縵云觀樾項目二期房源銷售代理采購公告
發(fā)布時間：2026-05-26 14:08
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縵云觀樾項目二期房源銷售代理談判采購公告
本項目 縵云觀樾項目二期房源銷售代理 已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應(yīng)商參加談判采購活動。
1、采購項目簡介
1.1采購項目名稱： 縵云觀樾項目二期房源銷售代理；
1.2采購人： 武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司；
1.3采購代理機構(gòu)： 湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司；
1.4采購項目資金落實情況：已落實 ；
1.5采購項目概況：清能錦城· 縵云觀樾項目位于洪山區(qū)白沙洲板塊核心區(qū)域（白沙三路烽火路口），項目規(guī)劃用地面積51765.9㎡，總建筑面積285095.65㎡，地上建筑面積214163.53㎡，地下建筑面積70932.12㎡，含8棟住宅及1棟幼兒園。項目分兩期開發(fā)，二期總可售建筑面積約114544.38㎡，住宅共936戶；本項目最高限價1566萬元，本項目費率點位不超過0.9%；
1.6成交供應(yīng)商數(shù)量及成交份額：
2家
2、采購范圍及相關(guān)要求
2.1采購范圍： 在代理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)清能·清江錦城縵云觀樾項目二期的營銷策劃服務(wù)以及銷售代理服務(wù)，服務(wù)范圍包含但不限于如下：
銷售代理部分：（1）銷售目標(biāo)分解及完成計劃建議；（2）各銷售階段的營銷重點工作及思路建議；（3）各銷售階段的銷售策劃方案、回款計劃，鋪排價格策略及產(chǎn)品組合、 價格方案及策略、促銷方案等建議，包含價格體系、入市價格預(yù)判以及整體價格 預(yù)判等；（4）認(rèn)籌、開盤等關(guān)鍵節(jié)點方案及現(xiàn)場組織管理方案建議；（5）其它圍繞銷售目標(biāo)所從事的一切拓客工作以及內(nèi)容；（6）開展新媒體直播工作。
營銷策劃部分：（1）競爭市場調(diào)查；（2）項目定位及價值梳理；（3）針對項目產(chǎn)品提出產(chǎn)品方面建議；（4）現(xiàn)場包裝、樣板房及銷售道具制作策略；（5）營銷總策略、項目價格策略建議及形象推廣策略建議；（6）前期準(zhǔn)備及銷售入市時機、銷售進(jìn)度及銷售控制設(shè)計；（7）銷售推廣費用策略及媒體推廣方案執(zhí)行；（8）媒體選點、執(zhí)行計劃和媒體費用安排建議；（9）營銷階段性執(zhí)行計劃建議；（10）其他項目營銷需要的建議；
2.2標(biāo)段劃分：本項目共有 1 個標(biāo)段，每個供應(yīng)商可參加 1 個標(biāo)段的談判采購活動，最多允許獲取其中 1 個標(biāo)段成交資格；各標(biāo)段劃分情況： / ；
2.3服務(wù)期限： 以采購人書面委托代理單位正式進(jìn)場之日起至項目清盤為止；
2.4服務(wù)地點： 武漢市洪山區(qū)白沙三路與烽火路交匯處；
2.5質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 服務(wù)態(tài)度良好，配合度高， 滿足武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)；
3、供應(yīng)商資格要求
3.1供應(yīng)商應(yīng)滿足如下要求：
3.1.1依法設(shè)立：供應(yīng)商具有市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或其他行政機關(guān)頒發(fā)的可以合法開展業(yè)務(wù)的執(zhí)照或證書；
3.1.2資質(zhì)要求： 供應(yīng)商具有住房和城市更新局頒發(fā)的相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書；
3.1.3財務(wù)要求： / ；
3.1.4業(yè)績要求：供應(yīng)商近 3 年（2023年6月1日至2026年5月31日期間，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）承接過一項類似項目業(yè)績（類似項目業(yè)績是指：中高端住宅營銷策劃、銷售代理業(yè)績（中高端住宅是指在房屋主管部門的銷售備案價不低于1.7萬元/平方米的高層、超高層住宅項目），需提供加蓋單位公章的合同等證明文件復(fù)印件；
3.1.5信譽要求：(1)未被依法暫停或取消投標(biāo)資格；(2)未被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；(3)未進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；(4)在最近三年內(nèi)未發(fā)生重大質(zhì)量問題；(5)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”( www.gsxt.gov.cn)未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；(6)在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執(zhí)行人名單；(7)在近三年內(nèi)供應(yīng)商及其法定代表人(單位負(fù)責(zé)人)、擬委任的項目負(fù)責(zé)人(如有)無行賄犯罪行為；(8)不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得存在的其他情形。
3.1.6承擔(dān)本項目的主要人員要求： 項目團隊組建人員人數(shù)構(gòu)成及分工，以及配備有新媒體團員配置資源優(yōu)勢，提供在項目運行過程中，不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組組成人員簡介(附人員簡歷、業(yè)績等);注明：項目團隊組建人員項目經(jīng)理≥1名、銷售經(jīng)理≥1名、置業(yè)顧問≥6名、營銷策劃≥2名、后臺≥1名，渠道經(jīng)理≥1名，新媒體運營團隊≥2名(團隊人員包含但不限于其他崗位及人數(shù));其中項目經(jīng)理近五年(2021年6月1日至2026年5月31日)有代理的或營銷操盤銷售經(jīng)驗。銷售經(jīng)理具備五年以上武漢房地產(chǎn)銷售管理經(jīng)驗，同時具備高端項目銷售管理經(jīng)驗；營銷策劃具備三年以上武漢房地產(chǎn)行業(yè)策劃咨詢管理經(jīng)驗，同時具備高端項目策劃管理經(jīng)驗；置業(yè)顧問行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗不低于三年。應(yīng)附相關(guān)證明掃描件加蓋供應(yīng)商公章，上述人員均需接受武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司面試，面試合格后方能進(jìn)入本項目；
3.1.7其他要求：與采購人存在利害關(guān)系且可能影響采購活動公正性的法人或者其他組織不得參與本次采購活動，法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得同時參加本項目同一標(biāo)段采購活動；采購人中標(biāo)后需辦理武漢市住更局頒發(fā)的相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書；
3.2本次采購活動 不接受 聯(lián)合體。
聯(lián)合體參加談判采購活動的，聯(lián)合體應(yīng)滿足本條第3.1條款規(guī)定的要求。此外，聯(lián)合體各方應(yīng)分別滿足如下條件： / ；
聯(lián)合體的資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： / 。
4、談判采購文件獲取
4.1 凡有意參加談判采購活動者（若為聯(lián)合體申請，指聯(lián)合體所有成員），應(yīng)當(dāng)在湖北聯(lián)投電子采購平臺（以下簡稱“電子采購平臺”，下同）（網(wǎng)址：http:// www.ltzxgl.com.cn）進(jìn)行注冊登記。
4.2 完成注冊登記后，請于 2026 年 5 月26日至 2026 年 5 月29日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯(lián)網(wǎng)使用會員登錄“電子采購平臺”，在所申請標(biāo)段繳費并下載談判采購文件。聯(lián)合體申請的，由聯(lián)合體牽頭人下載談判采購文件（具體操作參見“電子采購平臺”—服務(wù)專區(qū)—注冊指南—采購（招標(biāo)）文件下載指南）。未按規(guī)定從“電子采購平臺”下載談判采購文件的，采購人 （“電子采購平臺”）拒收其響應(yīng)文件。
4.3談判采購文件每標(biāo)段售價 0 元，售后不退。
5、響應(yīng)文件的遞交
5.1響應(yīng)文件遞交截止時間： 2026 年 6 月1日14 時 00 分。
5.2供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在響應(yīng)文件遞交截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用會員登錄“電子采購平臺”，選擇相應(yīng)標(biāo)段將電子響應(yīng)文件上傳。逾期未完成上傳的電子響應(yīng)文件，采購人（“電子采購平臺”）將予以拒收。
5.3本項目開標(biāo)需使用CA數(shù)字證書，已繳納湖北聯(lián)投電子采購平臺供應(yīng)商會員年費的供應(yīng)商可免費辦理CA數(shù)字證書，辦理時供應(yīng)商需準(zhǔn)確下載并填寫《湖北聯(lián)投電子采購平臺采購人、供應(yīng)商單位數(shù)字證書申請表》（詳見關(guān)于湖北聯(lián)投電子采購平臺CA數(shù)字證書辦理及相關(guān)注意事項的通知）。
若因供應(yīng)商提交的資料不符且未及時修改、CA數(shù)字證書到期未主動申請延期等原因未及時完成CA數(shù)字證書辦理，造成供應(yīng)商無法正常參加采購活動的，由供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件，在采購文件規(guī)定的響應(yīng)文件遞交截止時間前上傳至湖北聯(lián)投電子采購平臺（供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時間前完全上傳所有響應(yīng)文件并按“遞交響應(yīng)文件”選項）。
溫馨提示：考慮到現(xiàn)行國家實際的網(wǎng)絡(luò)速率及供應(yīng)商所處區(qū)域網(wǎng)絡(luò)的情況，以及響應(yīng)文件實際大小，請供應(yīng)商盡量在響應(yīng)文件遞交截止時間前48小時執(zhí)行上傳響應(yīng)文件操作，在響應(yīng)文件遞交截止時間前一天確保響應(yīng)文件上傳成功，在上傳文件時如遇到問題需要協(xié)助可于工作日（8:30-12:00、14:00-17:30）聯(lián)系湖北聯(lián)投電子采購平臺客服人員（4001276998、4001685996）。
特別提醒：湖北聯(lián)投電子采購平臺將記錄供應(yīng)商上傳電子響應(yīng)文件時的IP地址及網(wǎng)卡MAC地址，若不同供應(yīng)商的電子響應(yīng)文件上傳記錄存在IP地址或網(wǎng)卡MAC地址相同的情況，且無法提供合理解釋的，有可能被認(rèn)定為不同供應(yīng)商委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜，或不同供應(yīng)商的響應(yīng)文件由同一電子設(shè)備編制、打印加密或者上傳，評審委員會有權(quán)按照采購文件相關(guān)規(guī)定否決其響應(yīng)文件。
5.4響應(yīng)文件開啟時間： 2026 年 6 月 1 日 14 時 00 分。
5.5響應(yīng)文件開啟地點：湖北聯(lián)投電子采購平臺（網(wǎng)址：http://www.ltzxgl.com.cn）。
6、談判時間和地點
6.1談判開始時間： 2026 年 6 月 1 日 14 時00 分。
6.2談判地點：湖北聯(lián)投科技產(chǎn)業(yè)大廈（武漢市武昌區(qū)中北路275號）18樓湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司會議室。
6.3特別提醒：本項目供應(yīng)商除須在“電子采購平臺”提交響應(yīng)文件，還需派供應(yīng)商代表參加談判會議。供應(yīng)商代表為法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）的，需持法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證明原件和法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證原件；供應(yīng)商代表為委托代理人的，需持法人（單位負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證原件。
7、發(fā)布公告的媒介
本項目談判采購公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com）、湖北聯(lián)投集團有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址：http://m.lataili.com/）、湖北聯(lián)投電子采購平臺（網(wǎng)址：http:// www.ltzxgl.com.cn）上發(fā)布。
8、其他
8.1本次采購評審辦法采用綜合評分法；
8.2在第二章第4.2.1項規(guī)定的響應(yīng)文件遞交截止時間（開啟時間）在“電子采購平臺”上公開進(jìn)行開啟，所有供應(yīng)商均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時在線參加開啟。
8.3采購人通過互聯(lián)網(wǎng)在供應(yīng)商須知前附表規(guī)定的地點組織開啟，并在響應(yīng)文件遞交截止時間30分鐘前，使用CA數(shù)字證書登錄“電子采購平臺”，進(jìn)入“開標(biāo)大廳”選擇相應(yīng)標(biāo)段作在線開啟的準(zhǔn)備工作。因供應(yīng)商自身原因?qū)е陆饷芪闯晒Φ囊暈槌坊仨憫?yīng)文件。
8.4供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在能夠保證設(shè)施設(shè)備可靠、互聯(lián)網(wǎng)暢通的任意地點，通過互聯(lián)網(wǎng)在線參加開啟。在響應(yīng)文件遞交截止時間前，使用加密其響應(yīng)文件的CA數(shù)字證書或賬號密碼登錄“電子采購平臺”，在響應(yīng)文件遞交截止時間后，進(jìn)入“開標(biāo)大廳”，進(jìn)行文件開啟解密，使用CA數(shù)字證書或信封密碼進(jìn)行文件解密，解密時間詳見供應(yīng)商須知前附表。”
9、聯(lián)系方式
采 購 人： 武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司
地 址：武漢市洪山區(qū)白沙三路與烽火路交匯處
聯(lián) 系 人： 鄒衛(wèi)
電 話： 15727069834
采購代理機構(gòu)：湖北聯(lián)投咨詢管理有限公司
地 址：湖北聯(lián)投科技產(chǎn)業(yè)大廈（武漢市武昌區(qū)中北路275號）17樓
聯(lián) 系 人： 萬波
電 話： 027-86637809
